Define qué quieres cambiar y qué conservar
«Reformar un baño» puede significar sustituir sanitarios o renovar todo el espacio. Escribe por separado los cambios que buscas: distribución, ducha o bañera, lavabo, inodoro, revestimientos, suelo e instalaciones.
No des por hecho que renovar un baño incluye cambiar bañera por ducha. Si quieres conservar la bañera o reutilizar algún elemento, indícalo expresamente.
- Localidad y tipo de vivienda; planta, ascensor y acceso.
- Si el baño seguirá en la misma ubicación y distribución.
- Qué elementos se conservan y cuáles se retiran.
- Si es el único baño de la vivienda y qué limitaciones de uso tienes.
Fotos y medidas que ayudan a valorar
Prepara una vista general y fotografías de cada pared, suelo, sanitarios y puntos de instalación visibles. Evita incluir personas, documentos o información privada en las imágenes.
Si puedes medir, anota largo, ancho y altura, además del hueco de la puerta y las dimensiones de bañera o ducha. La superficie del suelo no es la superficie de las paredes: un baño de 4 m² puede tener cantidades de revestimiento distintas según su forma y altura.
No inventes las medidas que faltan. Indica «pendiente de medir» y deja que la empresa explique si necesita una visita.
Las partidas que conviene separar
- Protección y desmontaje: zonas de paso, sanitarios y acabados que se retiran.
- Residuos: carga, transporte y gestión, con las condiciones que correspondan.
- Fontanería y desagües: qué se mantiene y qué conexiones o tramos se sustituyen.
- Electricidad y ventilación: puntos y actuaciones concretas, sujetos a valoración profesional.
- Preparación de soportes: nivelación, reparación y solución prevista para las zonas húmedas.
- Revestimientos y suelo: cantidades, material, suministro y colocación.
- Equipamiento: sanitarios, grifería, mueble, plato y mampara cuando estén solicitados.
- Remates: sellados, encuentros, pintura donde proceda y limpieza final.
Esta lista ayuda a preguntar; no significa que tu reforma necesite todas las actuaciones. La empresa debe confirmar la solución técnica.
Materiales y exclusiones: evita los sobreentendidos
«Sanitarios incluidos» no aclara modelos, grifería, instalación ni retirada de los anteriores. Pide que se identifiquen los productos o que se detalle una dotación pendiente de elección.
Si aportas tú algún material, acuerda quién comprueba su compatibilidad, cuándo debe estar en obra y qué sucede si llega tarde o con daños. Pregunta también si la mampara, accesorios y pintura están incluidos.
Cómo valorar el importe sin una falsa referencia
No hay un precio único que pueda deducirse solo de los metros cuadrados del suelo. El alcance, las instalaciones, los materiales elegidos, el acceso y las condiciones de ejecución cambian la valoración.
Pide a cada empresa cantidades, impuestos y exclusiones, y separa los importes pendientes de visita. Después utiliza la guía para comparar presupuestos con el mismo alcance.